如果产能过剩，房价似乎应该下降。而且这里面有很多矛盾的问题，有这么多的空房今天早上我听中央台在讲，据说是1.22亿空置房，而且空置房率达到16%左右。这么多的空置房，投资很多，为什么房价还在涨？这里面很多很层次的问题没有很好的解决。

大家都期待着政府一个很好的解决方案，期待着宏观调控的政策出台以后，解决目前的问题。

我们回顾一下，2005年的宏观调控，当时最后解决下来是三方面的调控，也就是“三把利剑”。一个是调供给，一个是调需求，一个是调市场秩序。调控的结果，重点调控的对象，上海、长三角、杭州这样的地方，确实房价是下降了。我昨天刚刚从杭州过来取得了很大的成绩，但是也出现了一些问题，其他一些城市的房价又上来了，同时结构性也不能解决。面对现在的这些问题，到底应该调什么？应该怎么解决这些问题？最近出了“国六条”，我不会去一条一条去说，因为有些我不知道很多，有一些是思考研究比较多的，我就说一下。我主要是在供需关系上来说一点事情。

我注意了一下，这次“国六条”当中，提到消费需求的，是占有很大的份量。我数了一下有6个地方谈到消费需求。这里面最重要的一条就是第一段，最后一句话是落到“合理引导住房消费需求和消费模式”。什么叫“住房消费需求”？这里面谈到一些问题，消费需求就是我是不是一步到位就要买到120平方米或者150平方米，还是起步的时候，是小户型，这就是合理引导消费需求，不要引导超前的消费需求，如果这样的话，会形成房地产供给结构中的失衡。消费模式又是什么？消费模式我觉得重点是讲是不是一步要到位买新房我可不可以买二手房，我可不可以租房，这就是消费模式。这一次最后的一句话是落在“合理引导消费需求和消费模式”。

再看一下关于解决消费需求的消费模式上有几条，说这个事。一个是你要想改变消费需求和消费模式，首先在供给结构上。第一条针对改变消费需求和消费模式，切实调整住房结构，说得很清楚，重点发展中低价位中小套型的房子。这个是很具体的量化。如果我从供给方面结构调整，就这么做了，我该不提供这些不符合目前超越现在能力的需求，会引导消费领域在供给发生变化的情况下会自动靠拢。我觉得住房结构调整放在第一条来说，实际上是针对未来的需求来说的。

我不知道大家注意没有，关于这个问题我是比较注意了一下，去年一开始就说调整结构，稳定房价。这次第一条说的是结构。如果住房结构不调整下来的话，中低价位的房子，户型比较小的，从供给上，我想需求量仍然是占大量的，开发商供应的都是大户型他只有买大户型。有一段时间改过来了，有了微小，的调整，就是今年一季度的时候，稳定房价，调整结构，也就是一季度的信号是房价涨的很快，大家都很恐慌，这时候变成调整结构，稳定房价。这时候还是调整结构，稳定房价。我想把它放在第一条是有非常深远意义的。

这次力度比较大的，大家比较关心的第一个肯定是建设部要出台一些住房结构和比例、规划等等。第二条是大家非常非常关心的，就是进一步加强信贷比例。在市场经济间接调整方面取得的。比如税收，税收的问题今天早晨我也听了，国家税务总局透露了一点点，很快就要出台。到底哪一方面是保证的？打什么？压什么？在炒房这个领域，从去年开始打击投资性购房，力度是很大的。这里面说了一句话，就是说“完善住房转让环节税收政策”。什么叫住房转让环节？实际上在税收。买了房以后或者炒房或者合理卖房或者几年之内卖，或者不卖，这里面说得非常清楚，是在转让环节的税收政策。这就是在需求的领域加大力度。有区别的调整信贷资产，目前中国房地产情况下，主要的调控还是在银行，因为其他的直接融资的手段渠道还没有打开，没有打开的情况之下，只有银行来担负这个责任，银行有些什么手段呢？我想无非是两个。一个是加息，加息已经加了，是不是还要继续加，还不光是房地产的问题，和整个中国的经济有关系，当然也和人民币的升值等等都有关系。所以也不排除进一步加息的可能性。但是按揭首付比例的变化是针对消费者的，这个会不会动，我个人的想法，会动，但是不会像网站上说的不管什么房子，不管谁买房，不管什么地区，全部变成五成。而且这里面提的很清楚，是有区别的，既然是适度，就不会那么大。当然也不排除高档房首付按揭就会很高，因为本来有钱的人，真的有钱买别墅，就不需要去按揭，有钱就可以买了，所以这部分也不影响富人去买房按揭的首付。这个影响比较大的是投资购房，用银行的钱炒房，因为也有一些案例，用银行的钱炒房。上海有一个有几十套上百套的房子，全部是用银行的钱炒房子。本来不需要买大房子，非要买大房子，适当提高按揭的话，可以压制这部分不合理需求。恰恰应了刚才我说的这次重点，