还有三个数字，有人说你最好不说这个事，这个事说了以后，就是哪壶不开提哪壶，我并不是非要较这个针，是因为这三个数字太给人不能解答的困惑。一个是根据房价收入，中国城镇人口有70%的人买不起房。有的还说80%的人买不起房。所有的网站都说，根据这个数字演绎出来很多很多的文章，很的很多的氛柰，到底现在是给谁盖房子。这是一个数字，大家记得。第二个根据建设部发布的统计数字，和一季度专门作的统计数字，中国城镇人口当中住房自由率达到80%。换句话说，城镇人口当中80%的人是有自己的房子的，不是租的，这两个矛盾不矛盾呢。第三现在人均城镇住房面积达到26平方米以上。这三个数字同时专家在用。一个是70%的人买不起房，一个是80%的人有自己的房子，一个是人均达到26平方米，人均达到26平方米，应该是已经提前进入“十一五”的指标了，当然“十一五”目标当中把“人均住房面积”去掉了，但是现在毕竟达到26平方米。我现在提出一个问题，这个事一定要做一个研究。这三个数字出来以后，非常反向，到底是谁干的。到底是80%已经有了自己的住房在改变自己的住房条件，在买第二套房，到底是70%的人买不起房，这两个哪一个花的钱多，我觉得20%没有自己住房的人当中，有一部分是新增的，刚刚参加工作的，但是也有一部分是要用经济适用房和廉租房解决的低收入的问题，而低收入这个问题不会太多，需要政府补贴的，在每个国家都在10%左右，20%当中减去10%是用经济适用房的，是政府解决的，剩下的这些买房，拉动中国房地产，到底是什么因素，这个需要研究的。有的人说在80%以外是强劲的购买力，有的人说80%当中包括70%买不起房。有人说20%的富人在炒房，是不是中国这么大一个房地产市场，就是由于炒房变成现在这个样子。如果这件事情想不清楚，怎么能够把房地产秩序治理好。所以我觉得房地产市场的信息准确分析是再重要不过了。

关于房价的问题，各个研究机构出来的数据不一样，有一点是这样的，中国房地产的价格是在上升，不管去年宏观调控之后，房价是增幅下降也好，还是有些个别城市增幅上升也好，反正房价在上升，房价往上走的原因是什么？是不是炒房引起的呢？还是什么引起的？这里面我觉得要做分析。国务院发展研究中心作了一个房地产研究报告，我们商会也是这个报告的支持单位之一，我看了他们的房价组成数字，可能因为房价平均，不是和我们调查的一样，我谈一下我最近的房价组成的原因，我觉得看房价上升得看房价是由什么组成的，哪一个因素上升，然后再说谁是房价上升的罪魁祸首。在发达城市，城镇占的比例非常大，税费达到10%。造价其实是不高的，大概在30%左右，财务成本在上升。财务成本在上升，因为银行贷款的利息在调，而且出现贷不到的情况就去借，就要去融资，融资没有渠道，就和外资融资，这个投资回报率会很高。

根据研究报告，大家看上升幅度最快的是什么。房价同比的上升速度大于房价本身上升的速度，这在很多报告当中都提出来了，所以土地的上升肯定会引起房价的上升，税费、财务成本都在上升。对于住宅产业化我们是非常重视的，我觉得特别不合理。因为老百姓买房子是要住的。我觉得在这个报告当中，恰恰提了这么一条，“考虑我国人口多，土地少的基本国情，建设资源节约型社会的要求”，对于“国六条”大家少安毋躁，因为现在很快会出现一些细则。正确的理解“国六条”的精神，应该是很好的。

下面我再花一点点时间说几个数字。

现在都在谈节约型社会，“节能省地”，到底需要多少钱，这是我做的研究，所以我想和大家分享一下。我谈一下“生态示范项目的经济分析”。首先我想和大家说一下，我们作“节能省地”的时候，通过计算机模拟，进行建筑布局、建筑朝向、建筑体型和建筑室内平面布局的优化设计，提高建筑的自然通风能力，我们可以不增加任何成本的情况下，提升建筑的节能效果。这点是国内外最近的一些软件方面解决的，贡献大约在