第二就是关于小户型的问题，现在不管90平米，还是100平米，甚至120平米，有一个限制，这个限制还是来源于土地的限制，如果我们国家土地资源有限，很多地方都要受到基本限制，这个限制常常有的时候不得不采用一种，反正我限一下，至于限的这个数是不是要浮动那是另外一个问题，限不限是一个绝对问题。在城市徒弟当中，能够提供给住宅的大户型这部分将来不会增加，肯定会减少。这就是为什么国土资源部坚决不批别墅。别墅坚决就停了，其他的还留了30%，这个和土地资源有关系和循环经济有关系，我们从2003年到2005年，这个期间很多的开发商，我们都经过了这一段，这一段时间盖的主要是偏大的户型为主，或者倒三期，比如说在2000到2005年盖的90平米以上的户型占70%，如果假定是这样，我估计差的不太多。缺位的是中小户型，中小户型就开始在社会上抢手，如果我们从2006年，这个政策执行期是十一五计划，到2015年，70%盖小户型，30%盖90平米以上，这十年整个住宅总量会不会相对比较平衡，我曾经想过这个问题，是不是可以算一个十年的总量，住宅的使用期和汽车不一样，要50年的，前五年如果不平衡，后五年能够趋向于平衡，是不是整个期间，最后留给社会的是平衡的。当然理解不同，有的人理解认为会留下一些住宅垃圾。

如果十年总体是平衡的，那么对于将来的发展来讲，会不会是起到一个平衡作用。这里面转入我第二个问题，所以我觉得和谐社会的问题，引导消费是解决市场的平衡问题，解决历史上遗留下来的廉租房缺位的问题，这些都是有历史沿革和总量控制的。

　　即便是今后我们盖的都是这种中小户型的，90平米以下的，是不是也有一个节能省地的问题，我觉得更有节能省地的问题，从宏观上可能土地不够，具体我们做了什么？仍然有这个问题，我倒觉得现在不管政策下面执行力度怎样，还有多少政策要出台。作为商会，商会是企业的一个组织，到底怎样去做这件事情，我觉得更重要。不管怎样，应该把房子盖好，这样才能对得起老百姓，这是一个永恒的主题。我觉得这么多年来，大家致力于绿色生态住宅这个事情是不错的，而且我觉得恰恰是宏观调控催生了绿色地产，催生了这种绿色GDP，因为我们经常是在讨论一件事情的时候，不想另外一件事情，这两天开幕的农展馆，恰恰就是发改委在搞的能源节约的一个很大展览会，这两件事情是在国家平行推进的，我们为什么不考虑怎样把房子盖的更绿色更好呢？我觉得在宏观调控之前，在房地产市场比较热这种情况下，往往还不好推这件事情，因为房子怎么都卖得出去，只要房子出来，全都给抢光，那个时候开发商和老百姓并不见得非常关注这个房子当中的节能节地问题。在目前的理性市场当中，只有一个理性的房地产市场当中，科学技术才能成为核心竞争力，否则不可能成为核心竞争力的。

我倒觉得，为什么宏观调控催生绿色地产，就是在这种情况下，开发商会理性考虑我怎样增加企业竞争力，怎样去练内功，只有在一个理性市场下，才能够有这样的一些问题。

下面我再具体说一下，绿色地产当中有两个误区，这个误区我曾经去年的时候就想讲，我害怕伤害一些，去年、前年我们开年会的时候，我本来想说这个事，我还是比较犹豫，不要打击那些正在做绿色的。绿色地产不能炒作，不能炒作绿色利润，这个事情我们算了一笔帐。为什么？我们国家提出循环经济是要降低整个的总量，就是能耗的总量要下降，而不是某一个高端建筑，做的价格非常很高的建筑，怎样去节能，怎样去零能耗，这个杯水车薪，如果我们整个能耗不会下降，这样国家能源问题不能解决，这和水的问题同样。从商会来讲，一定要大力推进即有住宅，普通住宅，中高档住宅和高档住宅都在内的分门别类来推这个绿色地产，分门别类来做优化方案，你是写字楼，因为写字楼的能耗比住宅要高得多，起码在五倍以上。在这种情况下，分门别类的去指导才有意义。不要统一的