谢谢商会，谢谢诸位！我今天发言，尽管商会跟我说是一个一般性的主题，但是这个东西不是这么容易讲，我准备了以后要比给我这半个小时多得多，做了大量的删减，这次报告分两部分，一部分是和我本人甚至发展中心有一部分学者研究的成果，还有是为这次会议专门准备的，为了使大家听起来特别方便，我专门做了一个PPT。今天发言是三个问题。一个中国经济，中长期发展的态势怎么样；另外从十一五规划看中国经济是怎么发展的，同时也从这里面看看我们房地产业应该注意和贯彻哪些战略性的问题。第三个问题，房地产业持续稳定协调健康发展一些相关的看法。

第一部分，中国中长期发展的一个态势。大家都在讲经济周期，在经济学本身一共有三个周期，短周期，就是讲年内的经济市场发展，宏观调控的问题。我们一般称为经济周期，还有一个中周期，一般都说在十年左右，中长期，长的周期就是讲那种经济学上是50年左右世界性的大周期。在中国来讲，一般称十多年的经济长期发展，就叫做长周期。

对于经济周期的分析有不同的观点，我们这次所说的就是这十多年的这样一个十一五计划和规划，这样一个周期。经济周期它的影响因素，我国经济周期增长有很多学者在研究，国务院发展中心有不同的学者在研究，跟产业发展到底是什么态势呢？我们想它主要受三个层次的影响。

第一个，2001年以后，居民消费接受升级为核心，开展新一轮经济增长周期。这个经济增长周期可以用一系列的图表可以表示。

第二，是由中短期市场需求波动导致的经济景气周期，这个和宏观调控非常有关系，影响到贸易周期，也影响到贸易周期的投资周期。

第三，就宏观政策和短期冲击性因素产生的影响，特别是重大的市场因素变化和宏观调控的影响。中国新的中长期周转因素有哪些。

二十一世纪头几年，经济学家不同的判断，有的说2003年，我国经济进入新一轮增长周期，同过去20年相比，新的十几，二十年，增长周期驱动力量主要在于消费结构升级，城市化的加快，全球产业转移和投资加速。具有很明显的市场特征，而且它有强有力和持续性，所以中国经济尽管经过了分点，国际油价冲击等因素，不但中国经济，世界经济仍然相当强劲。主要从这几个方面来看，一个是消费结构，从吃穿向住行的升级，这个有一系列的数据可以说明。我们也可以借鉴美国、日本等发达国家经历的历史过程。我国巨大的人口因素的影响，有的研究专家认为住行的支持，许多论文表明，有的论文坚持不低于30年的支持。这一点在美国住宅就是30年以上。这成为推动我国经济增长最基础的力量。预计未来20年，居民收入增长带动消费结构升级不少专家做了估算，我引用了一个题目，有的估算光消费结构升级带动经济增长GDP大约3到3.5个百分点。

第二个因素，就是90年代中期开始的城市化进程，这个城市化进程已经进行了八年，使得我国城市化率已经达到40%以上，这种巨大的，不但自己自身有惯性，中国也提出城市化有加速的趋势，在国外城市化乃是工业化的同一语，在中国城市化大大低于工业化，到2020年，包括相关部门统计，中国城市化率在60%左右，将产生巨大规模的基础设施建设要求和居民消费结构升级的要求。这是第二个因素。

第三全球产业转移和我国制造业基地的快速发展，将提供新的增长动力。以上这三个方面是大家都说的经济增长动力分析，这三股力量互相关联，驱动，形成一个中国的增长轨迹，已经会构成未来经济波动景气的基准线。房地产业是中国的支柱产业，当然这个支柱产业今天没有时间跟大家汇报，一个是认识，一个还有经济数据的分析，它占多少，当前占多少，它的拉动性是多少，这个是中国宏观部研究人员做的，一直做到2017年，中国经济增长的中长期波动因素，我们可以看到，仍然是在高的范围内都在8左右的范围内。

第二部分，想跟大家介绍一下，从中国十一五规划来看，中国经济发展怎么样？这里面我记得中央政治局在审查十一五规划的时候，就说有关国家战略性方向性的东西，都要在十一五规划有所体现。所以房地产商要关注这样的一个战略上的大事。中央政府相关领导人对外讲，容易讲两点，一个十一五规划具有时代性，第二十一五规划具有现实性。这个时代性主要是全球性，还有市场经济在全世界范围的扩展，还有一个时代性就是绿色性和以人为本，这是我们本次主题密切相关的。还有一个性就是十一五规划最有现实性的，就是初步小康基础上，进入一个后小康或者富裕小康，全面建设小康，另外加入世贸组织过渡期即将完结，另外中国经济上了一个新的台阶，还有一个城乡的发展，改革开放新的进展。