在我们的研究中，不但研究中国的十一五，还对中国30个省市十一五一一做了分析和研究，这个图表有几十个，今天引了两张，一个跟大家看在十一五计划的时候，经济增长速度，这个是一个初步值，他们的值和中国中央差那么多，那哪行，中国数字是7.5，没有一个比它低的，对预测值他们是超过的，对约束值全国提出来能耗十一五降低20%，北京就提出15，北京市长也坐不住我觉得，现在建筑内耗怎么办？特别对房地产业提出非常严重的要求，不但是房价要合理，而且整个房地产生命周期里，能耗要下降，而且提出具体指标，这个指标很高。聂会长他们都很清楚，你看有的能耗达到20，有的甚至超过20，超过20，内蒙古超过20作用不是特别大，今天可能有内蒙的人，北京、天津都是15，广东提了13，它降13，几个重要城市都降13，国家怎么会20呢，我估计他们也会更改，各省都宣布了十一五规划了。

说了第二部分，大家就会看到本次会议意义和大家作为房地产商和媒体的重要在哪儿。

第三部分，房地产业持续稳定协调发展。我们想从经济上怎样看待这个问题。房地产业持续稳定协调发展，我这个发言指的是什么？怎么看呢？房地产业是中国中长期发展的支柱作用的产业，我们不是会长从中央文件的角度来说这个问题，我是从经济研究定量分析的角度说这个问题，也是现代消费结构升级的产业，这个是一个有规律性的节律性的意见。这样一个愿望和要求，是不是有这样的规律。这样的规律是不是必然实现了，我们回答是否定的。这个规律的作用有可能要走弯路，甚至付出代价才能实现，就看房地产业是两个方面。一个是房地产业看得见的手是宏观调控，看不见的手是市场。房地产市场在发展中形成，存在着需要规范和建立提升秩序的情况，有些问题还相当突出和严重，这一点会长有些指出了，宏观调控也在完善之中，目标手段与改革开放的进程很关联，你现在提的手段，改革开放没有到那个程度也不行，同时在贯彻过程中，还要解决中央和地方的协调问题。中央定宏观要求，地方怎么做？特别需要强调的是宏观调控房地产产业发展，别的产业也是一致，持续是不断稳定上升发展，协调是指结构协调，地区发展协调，还有中央地方的协调，健康是指房地产业发展，绿色环保，并抵御不良因素影响，快速是指房地产发展速度高于GDP的速度，这是我们研究就说明，具体的怎么样呢？要进一步来知道，要进一步看这些数据。

房地产的发展特点与约束因素。房地产跟其他产业不一样。房地产是有消费特性，有投资特性。另外房地产关系到广大人民群众，所以中央才这么关心，跟建立和谐社会是密切相关的，国家积极政府和人民群众都普遍重视这个问题，中国人口众多，人均土地不多的国家，中国的人均土地和美国土地比起来差20多倍，因为他没有这么多的山。房地产的土地问题也是一个约束因素。所以房地产不是一般的产业，房地产市场培育，房地产这个产业，中国经济需要把握培育市场，房地产是商品，运行的重要基本规律是供需关系，是房地产业发展和宏观调控着眼点，引导供应，增加符合国家战略要求建立和谐社会的供应，引导需求，特别是有效需求，防止打击干扰的因素，像炒作的影响，为广大人民建立廉租房等等，房地产与国家战略，我自己个人认为，房地产应该率先贯彻国家战略，十一五规划纲要是治国方略和发展实践的要求，明确了我国的任务，表现为国家战略的提升，涉及到各个产业都要贯彻建立和谐社会，科学发展观，建设资源节约型，环境友好型社会等等，从房地产住宅的重要性来看，房地产业在贯彻国家战略上是领先的。

面向广大人民群众，十一五规划要阐明国家战略和建立和谐社会原则，要求房地产业发展要面向广大人民群众，在此基础上，发展多层次的房地产市场，没有说让房地产市场只做90平米，但是就是在一定时期内的一个要求和对市场方面表现得一个方面的要求。在房地产市场当中，贯彻发展观，建设节约型，环境友好型的要求，促进建立和谐社会。正像房地产商会提出的房地产业的实行四节一环保的要求那样，房地产业要在过程中，贯彻节能、节地、节水、节材料和环境保护的思路，构筑绿色房地产，实施以人为本的战略方针，以此促进自主创新，科技进步，也是我们会议的主题，评审主题，促进房地产业的全面发展。