昨天上午有一些发言，我也有关于70%的思考，说潘石屹是被惊吓的孩子，从房地产业还有业界的大师来讲，确实是被惊吓了一把，被惊吓之后的清醒，清醒之后想做一点事，想学一点东西。

　　本来他们批判的时候，就想举手说话，旁边的人就拽我，你别在这种场合说，别和他们说这件事。昨天有一个问题，提得非常出乎我的意料之外，而且我绝对不同意的论断。从房地产业现在应不应该淡出这个话题？房地产是不是应该从中国的支柱产业淡出？是因为房地产是粗放型、劳动力密集型的产业，影响到中国的质量。由于房地产作为支柱产业总不淡出，还那么热，影响中国自有知识产权，高科技的经济增长模式的转变，房地产在这里是一个绊脚石，所以要淡出。我对这个是不同意的。

　　不说国家目前房地产处于什么阶段，现在中国成为世界的加工厂，然后是恰恰是什么样的加工厂是世界高科技产业，零部件的加工厂。造成了中国外汇挤压非常之大，像巴所长讲的非常重要的报告。这里有房地产的事吗？是房地产业使中国成为全世界的加工厂吗？房地产不管怎么说，在中国还是在中国销售，没有给外国的房地产加工什么，反而是高科技产业，把中国变成了一个加工厂。我想说太阳能的问题，其实太阳能的光复板决定是高科技的东西，中国是生产的基地，包括成为中国首富，这些新能源全部外销，换回的是外汇，为什么我们国家的板跑到瑞士成为他们节能的产品，而我们这部分的产品是耗能的。中国现在沦为这样一个情况，而这个不在房地产业产生，这里还说一个例子。中国成为全世界的加工厂，不是房地产的原罪，凭什么房地产压淡出。从国际上讲，看美国，美国盖房子，当时有人带一个团到美国去考察，根本工地上没有人，就是又高又壮的一个大老黑，管着几台机器，工资非常高，决定是产业化、决定的高科技。发达国家来讲是技术行业，说明我们在这个过程中需要一个转型，需要有一段路要走，房地产业不是粗放型，只是中国发展现阶段，是这样的情况，需要努力。

　　被惊吓之后的清醒，我在想，宏观调控之后要想什么，我觉得有一件事解决了好多年没有解决的问题。我原来在科技司的时候，特别注重自然生态的问题，现在已经提出了十三年了，到现在中国还没有实行产业化。不管怎么说，中国的奥运工程、大的写字楼也不是农民工在做。这次宏观调控之后有三件事可以合并，提供一个非常好的发展契机。一个是绿色地产的问题，绿色住宅推了十年推不动。因为这十年房地产高速发展，不需要产业化，房子也能卖得出去，也能造就这么红红的场面，我一直在想中国产业化，这个产业化经过多年的推动是可以实现的。因为十年徘徊就在产业化，没有载体，这次绿色地产的事情，“国八条”、“国六条”都推出了，这里总有支持的，这是在当前房地产宏观调控支持的，国家支持的是这块，支持的这块为什么不把它很好的发展。调控觉得这样那样，会有一些挤压，放开了这块，为什么不去利用呢？

　　中国的产业化会服务于绿色生态。还有一个事件就是“90”、“70”的事件，他有积极的一面，通过很好的整合资源，提高质量，不管是多少，具体的时候总在变，这样一个高压线会促使产业的整合度提高，提高他的质量，有利于出现产业化，有利于提高产业平台的新一轮政策出现。像日本，由于多天塌的经济、房价的控制，使日本很多的房子都不大，少于90，而且工程的质量非常好，很大部分利用小户型、工业化促使在小的户型中有很好的生活质量。这两方面的因素考虑得不多，好像生活质量提高一定是大户型，恐怕不见得。在相对效的户型中，同样可以造就比较好的生活质量。甚至于针对普通住宅。这件事情的出现会使产业的集中度、整合度提高，未必是坏事情。产业化、绿色住宅这方面里讲，宏观调控可以提高我们设计的质量，提高产业整合的质量。如九户型很大，很好卖的情况下，没有人考虑产业化。

　　比如沅陵（音译）做的整体卫生间，我们觉得这是一个可以考虑的，过去哪个开发商愿意做这个整体华呢？但是在目前的情况下，就会促使他去想这个事情。这里面有两个误区：在目前绿色生态、产业化方面有两个误区，到今天还形成很大的冲击。在宏观调控整个推进的形势下，有两个误区要解决，一是绿色生态住宅不等于高端住宅，不等于是豪宅里面的绿色。这在大学里面曾经进行过讨论，都反对这种做法。就是绿色住宅不是豪宅的专利，不是只有在2万平方米，我就不点名了，才配刷上绿色，他应该进入普通住宅，这部分和住宅产业化密切结合起来，促进整个产业的发展。以前不管我们做的科技地产、绿色地产一定是豪宅，包括建设部评的都是在高端评的非常多。我不反对，但是这是一个误区。这样不能使国家的大政方针贯彻到全行业，形成整个能耗下降、损耗下降。是做不到的。

　　第二、绿色生态住宅布等于绿色利润。最近我谈得比较多，因为这部分的利润是相当高的。主要是讲业界讨论的、不同观点的，既然是论坛，又在博鳌，大家不同意的话，也可以反对。

　　我只是想讲节约这个概念，节约不等于省，如果认为节约就是省，到处去省，就和现在绿色生态住宅和国家的科学发展观不一样。“SAVE”的概念发生很大的该点，狭义是省，如果不解决这个问题，下一步就没有办法做的。原来是下降的区县，其实就是成本控制，走到一定的程度就是邯钢模型。属于光靠控制成本是很难做到就可以做起来，这是每个企业家都知道的，因为成本的控制是有极限的。全寿命周期的模式是在上个世纪出现的，是A+B=C就是生产的投入+使用过程的投入=全寿命周期总投入。最后我使用的过程中减少多少能耗，在住的全寿命周期耗能减少多少，与原来的耗能比是怎么样。增加初期成本5-10%用于新技术、新产品，将节约长期运行成本50--90%。带来设计、开发模式革命性的变化。这个数字大家可以不用怀疑的，如果开发商连这个没有想明白，就太落后了，赶紧想明白，不要怀疑这个问题。传统的生产过程和使用过程差不多，新的的发展模式是使用过程比生产过程少了1/3。