地方是否与中央博弈需要证据

　　记者：房地产调控还意味着利益的调整，目前的状况是，中央政府的调控政策无法及时、顺利地在地方落地。这是否说明地方政府存在与中央政府的博弈？

　　聂梅生：地方政府与中央政府是否在博弈，还需要证据。但是，我估计中央会加大调控力度促使地方尽快出台细则。目前，地方政策的“滞后”，直接导致各地许多房地产项目停步不前，进而导致中央政府提出的“90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重必须达到70%以上”的调控难于落地开花。更深层次的问题是，政策的观望等待，将加剧住宅结构性矛盾，在一段时间内解决中低收入者居住问题的难度将加大。

　　廉租房所占比例不会大

　　记者：据了解，我国住房保障体系将进一步调整，逐步构建起廉租房(主要面向最低生活保障线以下的家庭)、租赁型经济适用房(面向低收入家庭)、限价商品房的住房保障供应体系。那么，其中哪一类住宅会成为市场主流？

　　聂梅生：廉租房是针对最低生活保障线以下的人，数量不会很多，按照国外的经验，应该在10%左右。经济租赁房、限价商品房的政策目前还不明朗。特别是限价商品房，还没有在全国推广，其政策的核心更多在土地出让时的源头规划和管理。另外，政府是否会给开发商一些优惠措施以调动其建设限价房的积极性、限价开发的买方标准是什么等等，这些都将是限价商品房的焦点问题。