近年来中国房地产的飞速发展吸引了很多外国的房地产投资商来投资，包括新加坡的房地产巨头，新加坡嘉德置地1994年就进军中国房地产市场，新加坡嘉德置地全球总裁廖文良先生认为，在经历了金融危机之后，各国的央行都对于银行在向房地产开发商放贷的方面采取了一些限制性的措施。大多数国家的央行都会要求银行的资产组合当中把房地产投资的比重控制在15%到20%之间。未来融资将成为国内开发商必须面对的一个大难题。

　　廖文良先生表示，首先我们应该区分两个不同的概念，一个概念是外国的房地产投资者，还有一个概念是外国的房地产开发商，在亚洲我们有必要对这两个概念进行区分，因为实际上在西方房地产的投资者和房地产的开发商并不是两个不同的概念，但是在亚洲，不管是中国还是新加坡，两者是不能混为一谈的。可以说在房地产这个行业的发展当中，亚洲所经历的路程并没有很大的区别。

　　在这里有几个非常重要的要素是值得我们考虑的，一个是在1997年的亚洲金融危机，还有之后的动态，还有一个整个亚洲都经历的非常迅速的发展，而这两个要素带来的结果，是在亚洲各地，不管是中国、新加坡还是在印度，城市化的进程非常快。正是由于这个非常显著的城市化的进程，在香港地区，房地产的发展已经变成了一个高度的资本密集型的行业。尤其是在经历了亚洲金融危机之后，当我们再来审视房地产业发展的时候，我们认为这个行业的发展必须要遵循制度化和机制化的道路。这也就是说整个房地产业的发展应该更趋向于透明，更趋向于专业化的管理，并且更趋向于良好的公司制度。正是由于存在大量的机会，目前有大量的资金涌入亚洲。

　　第二个特点是房地产这个行业对于投资者来说，对于基金的管理者来说已经变成了一个非常重要的投资等级。正是在这样的大背景下，我们看到在亚洲房地产市场的融资方面有很多新的变化。其中的第一个变化是在经历了金融危机之后，各国的央行都对于银行在向房地产开发商放贷的方面采取了一些限制性的措施。大多数国家的央行都会要求银行的资产组合当中把房地产投资的比重控制在15%到20%之间。

    了解这个背景对于我们很重要，因为这需要我们了解我们在进行房地产融资的时候不能仅仅依靠传统的银行贷款，而是要放眼更多的其他的方式，就银行本身来说，他们的想法是期望更多的贷款。在经历了亚洲金融危机之后，银行在考虑房贷方面都会自然地考虑到股本的风险以及还贷方面的因素。因此在过去几年的时间里，我们看到市场当中已经引入了一些新的投资产品来实现房地产行业发展的机制化。

　　其中比较知名的产品包括房地产的投资、信托以及不动产基金。但是我个人认为，除了上述的两个新产品以外，我们同时也应该考虑在房地产开发能力方面的建设，也就是说我们不应该仅仅依靠投资者的投入，我们应该更多地依靠开发商的力量，因为开发商本身既可以是投资方，也实施具体的项目开发。包括中国在内的亚洲发展中国家，他们的房地产行业都是非常年轻的，我认为中国应该放眼于以下几个方面来加强工作，第一是增强房地产开发商开发新的产品，从事新的设计，并且引入更好的项目管理，并且我们可以考虑到在一些比较重要和主要的项目当中更加关注建筑本身的设计。

　　我们需要设计出更多更好的住宅，设计出这种绿色的房屋，设计出更好的购物中心，设计更多更好的一体化的建筑项目来实现整个行业的现代化。我们知道在中国的项目通常都会非常地大，项目的资金动辄5亿甚至10亿，这也意味着在资金方面我们必须非常地小心。

    在过去的12年当中，Capitaland一直非常积极从事中国房地产的发展，公司在94年就进入了中国房地产市场，在中国房地产市场当中的长期的参与方，对中国市场进行投资，并且进行再投资，还不断开发新的项目。同时也一直非常坚定地支持中国政府出台的各项旨在在中国各大城市维持房地产长期稳定发展的政策。同时也非常支持他们采取的各项主要的措施，这些措施的目的都在于防止形成房地产的泡沫。

　　作为一个在中国房地产运作的外国房地产开发商，凯德把自己视作中国本土的公司在中国市场运作，不断地把管理团队本土化，寻找本土的合作伙伴，不断地开发适合于中国市场需求的项目，同时也非常忠实遵守中国政府制定的各级制革项措施。比如说中国政府近年来非常强调对于中国中西部或者内陆地区的投入，因此在过去两年的时间里，集团也对中国中部地区的一些城市和省份，比如说成都和河南进行投资。

　　在这个投资的过程当中，凯德也确保所开发出来的项目是符合当地政府的要求并且是老百姓买得起的项目。与此同时，也在不断地进行一些大型的新项目的建设，我们在新加坡已经有非常成功的新城的建设项目，在上海也有，08年在北京也会有，包括成都也有，以及中国其他的门户型的城市里也有，这些新项目在项目当中有零售商户，有办公室，有大型商场，也包括住宅楼等等，所以这种项目的是刺激在中国的城市当中有更多的企业和商业，这种努力对于中国的整个行业的现代化是有意义的。