12月11日至13日，第九届中国住交会将在中国国际展览中心拉开帷幕。新浪房产界借网络主办之机，现场采访了美国龙安建筑规划涉及顾问有限公司总裁饶及人，他传递出这么一个信息：08年房价会降，让大家不要着急买房。

　　他分析指出，2007年是中国房地产事业飞速膨胀的一年，市场需要量极大，另一方面房地产商疯狂地抬价，给大家造成今天不买明天就涨价了的假象。很显然随着房价的飙升，政府职能慢慢开始得以体现，在宏观调控的作用下，廉租房开始走进市场，此举对目前的房地产市场造成了不小的冲击，过去的2007年，影响最深的房地产事件就是廉租房，房地产暴利的时代已经过去了，房地产市场将向着非常健康的方向发展，廉租房政策是非常好的举措。

　　廉租房对楼市的冲击将在08年后显现

　　2007年中国大量推出廉租房，对市场造成了非常大的影响，以后买房的人慢慢会买到自己能买的房子，房价会慢慢规范化。北京的房价、广州的房价等都不太一样，像纽约的房价，“得克萨斯州”等等州之间的房价也是不一样的，估计这次北京的房地产市场会逐步趋于合理化，我同意一些概念，很多人认为在珠江三角房地产市场是到了拐点的时候了，在状态饱满的状态下，在这种情况下会慢慢合理化，中国房地产市场会慢慢进入良性循环期，对老百姓是非常利好的。

　　廉租房发展到现在只有两年时间，所以在2008年不会有太大的波动，到2009、2010年到大批的廉租房进入市场，对房地产市场将会产生空前的影响，因为市场供应量多了，老百姓的选择也多了，市场竞争也将进一步加大。但是在很多固定投资商来讲会关注到人民币汇率，像美国大选，谁当总统，谁跟谁谈判，都跟国际形势的走向有关系。另外中国的发展很多的天灾人祸的情况。总的来讲，比较大的经济规划，2008年应该是稳中有升，2009年也是非常值得关注的一年，那时候房价会更低，也将有更多的货源出来，也要鼓励这个市场跟政府更关注二手房。

　　08年后房价会降买好房子不要急入市

　　关于2008年房地产的走势、预测，饶及人就认为2008年的房地产市场会稳中有升，会慢慢从房地产市场恢复理性化，尤其在一线城市，在北京、上海，经济构架会越来越好，而且我也不认为北京的房价会在08年会降多少，这跟一般的人想法不一样，其实价格还是会慢慢升高的，因为北京跟其它举办奥运会的城市不一样，任何一个国家都是首都比任何的县级市高，省会城市比一般的城市高，为什么？因为任何人到北京置业以后，考清华、北大就可以以低的分数进去，这种情况下不让他买房他也会买房。另外还有一些山西煤老板，不仅在太原买房子了，而且还要在北京买，这属于置业。另外在北京有很多的外国人在北京买房子，这种情况下，北京的房地产会持续发展，人民币如果明年再继续升值，根本就无法阻挡外国人进来。所以北京的房子会越办越好，因为越来越多的人在北京买房子，所以北京的房价我认为还不会产生很大的降幅。

　　所以对于消费者来讲，2008年以后买的房子应该是越来越好的房子。从另外一方面来讲，如果你不想买差的房子的话，建议2008年不要急着买房子，以后买的房子会越来越好。(整理：小浪)