近日，国务院发展研究中心金融研究所副所长、著名经济学家巴曙松教授在参加2006中国房地产（青岛）高端论坛暨山房网第九届“新城市”房地产沙龙时，就当前的房地产政策谈了三点看法。

第一是对中小户型的看法。关于户型的分类，巴曙松教授说，去年把120平米以下称为普通户型，我们现在就用90平米。这个分类像银行贷款一样，我们分精致一些可以分为五类。从70年代到80年代，70平方米以下的都占72％，100平米以下都占17％—18％，变动不大。

对于第二点，巴曙松教授指出，这次调控非常重要的目标和积极意义就在于加大对中低收入阶层和每年向城市转移的中低收入人群结构上的重视。市场运行到今天，每年900万到1000万人到市场上怎样住，我们政府肯定有一定的智慧解决这个问题。房地产市场化以来，商品房上市，福利房开始退出，市场上销售主流的户型，80年代是50平米，90年代是60—80平方，2000年以后则开始追求100平米以上的户型。如果我们的政府把土地出让金拿出一部分提供更多的廉租屋，腾出更多的资源，让市场化企业的开发从50、60、80平米开始升级，伴随中国的房地产市场和中国经济共同成长。

第三点，房地产市场是区域化非常强的市场，即使在同一城市不同的区域，居民的文化也是不一样的。在经济学上看到供求关系决定价格的基本面，宏观调控导致价格的调整，本来这个市场的供求达到了基本的平衡，宏观调控就能够借势调整。对于房地产企业来说，要定位自己，在调控密集的时候，不去做调控的房子，从提供相应的结构合理的角度把握我们的定位，也许你满足了市场的需求，也就达到了市场的协调。我们能否发展到一定的程度——高容积率、高房价，这是非常重要的，我们要达到这些目标，就要付出更多的努力和更大的智慧。从中国的房地产市场的发展历程来看，很多市场价格的房地产调整是借宏观调控的借势调整，基本面是供求的调整。