瑞银亚太区首席经济学家乔纳森·安德森昨天在“2008年会”上表示，“中国大部分的房地产市场没有失控，尽管过去两年间出现了一些信贷泡沫，但这个情况渐渐有所改善。”

　　在本次年会的最后两天，瑞银为前来参会的全球投资者安排了两场“上海地产考察行”，目前报名均已额满。

　　每季度都可能小降温

　　“上个季度，广东甚至北京、上海房地产的成交量和价都在大幅下降。”瑞银亚洲房地产研究部联席主管王震宇昨天表示，楼市与中国大部分行业一样，受政策影响，楼市销售的不明朗因素目前特别大。

　　王震宇称，二手房价格的下降并没有媒体报道的那么差，很多卖房人并不像开发商那样有套现需要，不需要短线抛出，导致很多房地产价格高高在上，没有成交，“因此呈现出的下滑量更厉害，导致很多中介关门大吉”。

　　“在一季度，不会有太多新盘上市。”王震宇判断，调控政策的执行方面还存在一些风险，开发商心里没数，“目前大家都比较谨慎，观望气氛非常浓厚”。

　　“今后可能每一季都会出现一次楼市小降温。”王震宇表示，央行在贷款方面下了很大紧箍咒，去年年底因为贷款额度告罄，导致楼市降温很快，“今后可能将按季度调控，将经常性地造成市场震荡”，“比如说第一季度，大家要抢额度的情况下，可能会出现一个减价，来抢份额，然后份额一满，大家停止销售，然后再等到次月份再开始减价抢下一个季度额度。”

　　王震宇由此建议，央行再制订今年贷款细则时应该尽量考虑这方面市场的影响，再把执行的这个具体细则再小心一点，以至对市场的影响降到最低，而不是造成一个人为性的市场，这样对购楼者或者整个行业都不是那么好。

　　中国楼市未失控

　　瑞银另一位房地产联席主管吴嘉定表示，过去10年市场供应的土地，减掉真正开发的土地，大概有9亿平米控制在开发商手上还没有开发出来，“预计政府会加大力度，促成这些土地变成房屋”，提高供应量将成为政府力度会越来越强的一个政策。吴嘉定预测，物业税2008年可能有城市作为试点推行。可能主要会针对一些超过一套房，也可能是针对一些大户型、别墅，一些高档房，来收物业税。

　　“与深圳、北京、广州相比，上海楼市的政策风险最小。”吴嘉定表示，上海大部分的楼盘去年的价格上涨可能也就在30%到40%左右，与深圳、北京、广州比较要温和不少，“受宏观调控影响最大的一个，永远是价格在短时间升得最厉害的”。

　　乔纳森·安德森则指出，去年房价的上涨并没有想象中的高，尽管一些一线城市的高端房产价格出现了较大的增长，但中国总体房价的增长也就在10%左右，“中国大部分的房地产市场仍然没有失控”。