今年，国家对房地产市场的判断出现了重大转折，由过去几年的“加强宏观调控，防止房价过快上涨”，转变为“保持房地产市场稳定，切实防范金融风险”。时至6月，央行已对存款准备金率进行了5次上调，近期，存款类金融机构人民币准备金率，将达到17．5％的历史高位。房地产市场也因而出现了与去年截然相反的局面：地产大户们争相“抢地”“圈地”、“钱多地少”现象彻底绝迹，取而代之的是“地多钱少”、有项目没钱开发的窘境。

    在各路开发商受制于资金问题、普遍观望的同时，一些二三线城市的土地信息宣传力度却空前加大。仅中国地产投资网一家单位，今年承办的大型土地专场推介会便已达到三场，而前来参加推介会的，都是诸如安徽蚌埠、江苏泰兴、浙江温岭等二三线城市。从推介会现场看，虽然每场的到会企业都在100家左右，并且不乏万科、复地、中海等知名上市企业，然而从后期跟踪情况来看，真正进入项目洽谈和实地考察的房地产企业少之又少。全国多数城市的土地市场近几年来第一次遭遇到“门可罗雀”的尴尬处境。一线城市的房地产，市场困境似乎已经波及到了那些本应该处在上升势头的二三线、乃至四线城市。

    而就在中小开发企业为“现金流”冥思苦想之际，那些本想靠上市融资解决现金流问题的上市房企们，却迎来了当头一棒——房企 IPO(首次公开募股)募资不得用于囤地。在银行信贷闸门一再收紧的情况下，对于只有上市融资“华山一条路”的地产商而言，没有资金，就等于是卡住了房地产企业生存的“命门”。加上当前受北京、上海、南京、杭州等多数重点城市商品房成交量下挫的影响，开发商能够用于房地产开发的资金已经越来越少。像在今年5月结束的杭州第八届人居展上，开发商们使尽浑身解数开展了各种“促销”活动，但收效甚微。此次“人居展”离2007年10月份的“房博会”不过半年时间，形势的变化可用“急转直下”来形容。对此，有业内人这样评价：“去年是开发商不急，消费者急，怕买不到房子。今年正好反过来，是开发商急，消费者不急，房子可以慢慢挑，挑了之后还可以还价。开发商已经变得不够自信了。”

    在2008博鳌房地产论坛上，著名经济学家钟伟发布的一份房地产金融报告显示，销售量萎缩已成为今年房地产市场所面临的主要困境。并且预计开发商今年全年总体资金缺口将至少达到4000亿元到5000亿元。那么以杭州为例，目前房地产市场的真实情况又是怎样的呢?解决资金缺口的途径又有哪些呢?杭州杰地房地产投资咨询公司负责人指出，当前杭州市楼盘销售总体情况其实还算乐观，而且像绿城等上市公司，自有资金还是比较充裕的，近期还在准备加大土地储备。只有那些本身资金紧缺，原来的合作伙伴退出或者从银行贷款很难的企业，销售情况不算太好，这些企业闲置的土地项目也很多。

    笔者也发现，当前房地产市场的实际情况，也许并不像舆论流传的那样，“多数开发商活不下去了”，至少从浙江省范围来看，一些彻底没有出路的开发商，往往只存在于那些自身存在严重漏洞、产品质量不过关或已经无法建立消费者购房信心的企业之中。而房地产市场需要调整也早已成为业界的普遍共识，这种调整应该包括：产品市场定位、融资渠道创新、建立相对务实的战略等等。一线城市做为房地产开发的“风向标”，多数房企的观望和资金困境，已经对其他中小城市产生影响，但这种影响应当会在一线城市的调整“尘埃落定”后，渐趋明朗，继续走上本身该有的发展途径，恢复以往的发展速度。甚至不排除，经过短时间的观望之后，二三线城市还会迎来一个发展高潮。平心而论，国家的这次调整来得正是时候，在房地产市场长期的非理性运转还没有达到疯狂的情况下，及时下了一剂“猛药”。相信经过短暂而深刻的调整期后，我国的房地产市场会更加成熟和完善。