观点：今后不管你拥有多少资金，不管拥有多少土地储备，最后还是要把这些土地转化为产品，那么产品打造的专业化程度显得尤其重要。

十多年来，金都集团一直在探索绿色建筑、科技节能，并不仅仅是提高企业的特性，也不仅仅是提高企业的知名度和品牌度，更主要的是探索一条今后可持续发展的道路。所谓“可持续的”，就是要有消费者认同，符合社会需求，开发的产品要有人买。

金都对绿色建筑的认识和思考

通过13年来的探索与努力，金都房产充分认识到发展绿色建筑、科技节能住宅创新的深远意义，主要包括：增强企业开发建设的专业化程度；提高住宅产品的性能和住宅的舒适度；提高企业的品牌度和市场竞争力；符合国家提倡的“四节一环保”政策。

目前市场上，做绿色建筑、科技节能住宅与不做的或者没有明白提出的可能销售价格差不错，那为什么金都还要做呢？我想主要有三方面的原因。

第一个好处就是树立了产品鲜明的特性。我们在杭州开发项目，比如金都华庭、金都华府、城市芯宇、包括我们办公楼杰地大厦，好不容易买了一块地，在这块地上如何做出一个好产品，这是我们一直思考的。如果不搞绿色建筑，不搞科技节能，可能我们很多项目的影响力和品牌度就没有那么高，可能得到的唯一结果就是房子卖掉了，人家卖一万二，金都也卖一万二，但是产品的品性、特性没有。所以这是得到的一个好处，通过与设计师一起合作，做出了一个有价值、有意义、有代表性的产品。

第二个好处就是对金都而言，不仅仅是过去建房子，现在要建房子，将来还要建房子，我们都会遵循“专业构筑品质生活”的理念，所以就专门的、专心的、专致的走绿色建筑这条道路，从而打造出一个专业的团队，使企业既有人才，也有方向。

第三个方面，如果不做绿色建筑、科技节能，我们很难认识到很多科研院校的专家，他们对我们的项目进行了很好的指导。如果失去这些，那就失去了社会最佳、最优秀资源的支持。我们现在讲节地、节材、节约能源，而从市场运作、企业运作方面来说，这些专家资源、社会资源是非常有价值的，对企业今后的发展是非常有帮助的。

金都对绿色建筑的探索和实践

从康居示范工程到节能示范小区的建设，我们希望打造一个完整的产品，打造一个完整的开发理念，需要在每一步的探索过程中加以探索、总结、提炼和提升。

在建设部专家、省市建设厅和社会，特别是科研机构、设计单位的支持下，我们在金都杭城、金都汉宫、蓝湾国际、金都雅苑、金都富春山居、金都华府、金都佳苑、金都华庭等一系列的项目中，全部系统化的研究了绿色建筑和科技节能在项目中的应用，有收获也有体会，更感觉到差距的所在。

通过一年多来的研究以及对十多年来项目开发建设的总结，我们认为在绿色建筑、科技节能的道路上还有非常大的探索空间，还承担着非常大的任务，我们的技术还有非常大的差距。所以在未来，我们将从六大方面来推进绿色建筑、科技节能的探索和实践工作。

第一个方面，在成立浙江金都绿色建筑科技研究院的基础上，进一步加大绿色建筑、科技节能的探索和实践。通过研究院的设立，整合我们的技术，整合我们的竞争能力，更加构筑一个合作的平台，在技术研究方面做系统的研究，围绕绿色建筑、科技节能以及新材料、新技术、新设施做系统化的研究。

第二个方面，在制度标准的制定上有更进一步的探索。全面吸收国际和国内的优秀经验，结合未来地产业发展的方向，制定企业的技术标准与制度，全面提升管理水平和效率，针对绿色建筑、节能技术在建筑中的推广应用，分析产品开发过程中的不足，制定相关的技术标准、施工工程和设计流程。

第三个方面，在针对新开发的项目对绿色建筑、配套设施制定完整的全面系统的建议书。

第四个方面，参与各个项目更规划设计的策划以及工程设计的技术要求的制定，完成全过程绿色建筑、科技节能在工程项目全过程设计中的贯彻。

第五个方面，在施工、管理现场中加强绿色建筑、科技节能产品在施工现场中的应用以及施工质量的保障措施。

第六个方面，进一步加强人才的培养，我们认为企业的发展最终的根本点就是人才，只有通过大力、大胆，通过有效地手段培养人才，才能在绿色建筑、科技节能方面得到提升和发展。

（根据中国绿色地产人居峰会·浙江论坛上发言整理）