一、房地产为何成为当前宏观调控的焦点
　　
　　为什么房地产成为当前宏观调控的焦点？主要是中国目前经济、社会和资源方面形成了三股张力，共同作的结果。
　　第一股是经济发展问题。近几年由于我国经济持续快速发展，伴随一些问题的产生，出现了经济是否过热，GDP是否增长过快，投资是否过多的争论。房地产是和金融、经济密切相关的，在这个经济持续快速增长过程中房地产的增长比整个经济的增幅还要高，因此它必然成为一个调控焦点。
　　第二股是和谐社会问题。由于中国改革开放20年之后贫富差距拉大，出现一些不稳定的因素。比如在土地问题上，大量的农用地转为建设用地，在这个过程中出现了“三无农民”（无地、无工作、无社保）。这个数量之大，估计在未来十年这个数字会以千万级的数字上升。这成为建设和谐社会的一个很大的问题。这个问题也和房地产有关系，在城市内的低收入消费者的住房问题成为了这一次房地产争论的热点。
　　第三股是节能、省地、能源问题、科学发展观问题。这个问题是中央目前最关注的焦点，国家发展与改革委员会也开了会，中央政治局也在集体学习、讨论这个问题，也请了很多的科学家来讲关于土地、能源、水资源问题。节能、节水、节地、节材、环保（叫做“四节一保”），成为当前一个很重要的问题，而这“四节一保”都和房地产有关，尤其是在土地、能源、水资源方面。它造成了全世界钢材和水泥的涨价。我们国家GDP已占到了全世界GDP的4.5%，但是我们消耗的钢材却占到了全世界的29%，水资源占了40%，煤占了31%，石油占了7.4%，这大大超过我们GDP在世界GDP中的比例，这大多与房地产有关，最起码钢材和水泥是脱不了干系的，在这个情况下房地产肯定是国家经济宏观调控的热点。
　　
　　二、商业地产在宏观调控中起步
　　
　　商业地产是房地产的一部分，而商业地产的发展是在住宅发展之后，原来房地产当中住宅占了85%，而现在住宅地产在往后退，商业地产在前进，在这个过程当中一定要注意健康发展问题。现在商务部正组织对全国商业地产的调查，了解是否存在过热的问题。
　　目前，关于炒房的问题，这一次的宏观调控主要是针对短线炒作，但是否有可能住宅方面的炒房资金会转到商业地产当中去，这对于我们目前启动商业地产来说是很重要的。除了炒房的预期值是否会转到这一边来，另外投资方向的影响也是很重要的。目前在住宅方面，各个城市的情况不太一样，但是有一点是一样的即都处于僵持阶段。这个“僵持阶段”从开发到消费都是这样的，开发商的交易量大量减少，这说明开发商的楼盘既不降价也卖不动，这在全国也是比较普遍的，而在上海是最明显的。老百姓也有一个“持币待购”的心理。两者处于一个僵持的状态。
　　投资方向是否最后会有一部分转入蓬勃发展的商业地产的领域当中呢？我觉得这是有可能的。
　　现在比较有实力的开发商开始更多的进入商业地产。我曾经写了一个短文叫做“中国房地产进入了一个租售并举的时代”，原来我们只是“售”，开发商圈地、圈钱、卖房，赚钱之后又圈地、圈钱、卖房，基本上不留物业，因为还贷的压力比较大。在这个情况之下，实力较强的一些开发商或者说比较有远见的开发商，开始持有一些物业，甚至现在开始收购一些物业。这是房地产开发投资方向的一个新变化。在“租”方面，我理解一方面是高端物业出租，比方说招商地产，早就开始在做了。另一方面出租在低端，在廉租房这一部分。我认为商业地产、廉租低收入住宅都是属于出租的这一部分，需要要有机构、公司或者政府来持有这一部分物业，而今天房地产的良性发展必须要作这一步。中国的房地产已进入了第二个阶段，“持有物业、租售并举”的阶段。从投资者来讲也愿意进入这个领域。到底商业地产的开发是如同住宅开发那样，开发了之后拆零、打散地买掉，还是整体的持有？我认为，现在搞商业地产一定不要重复住宅产业发展的路子。融资、开发、住宅“营造”、广告、售房、物业等等全放到住宅产业里面去，最后就造成了这一次宏观调控牵连了整个产业链。而商业地产起码是开发商负责开发和持有物业这一段，最后在流通领域当中怎么和商业接口，去流通、去循环应该是其它产业运作。商业地产不要像住宅产业搞了那么长的产业链，说不清楚该谁管。往往最受牵连的就是搞不清楚的这一块。