目前商业地产的情况是，第一、在中国加入WTO后零售业对外开放，很多专业性的商业地产机构都进入了中国，很多大型的、先进的外国零售企业对中国的启发和冲击很大，比方说家乐福、沃尔玛等等进入中国，所以中国的商业地产蓬勃发展。第二、有一些新的业态我们并没有接触过。原来我们设计商业地产的时候是以房地产的形式设计，现在商业地产和城市规划有很大的关系。商业地产的定义现在争论的很激烈。到底什么是商业地产，包括什么？现在的说法很多。如CBD、RBD、旅游区、写字楼、酒店等等是否都算是，现在业内有很大的争论。我觉得在目前这种情况下，还是要把这个事情搞清楚，换言之，商业地产和城市化的进程、资金的关联度与住宅和二者的关联度不一样。所以这些问题是需要深入研讨的。
　　城市商业网点的规划要和商业地产很好结合，什么地方允许建大型的商业建筑，什么地方不允许？这和我们原来的商业网点的布置不一样，也和我们原来房地产开发的城市规划也不一样。如果我们原来的项目只考虑规划的话，可能现在要更深入地考虑其他的一些因素。
　　
　　三、商业地产亟需解决的问题
　　
　　当产前商业地到底要解决什么问题？
　　首先是开发和商业两张皮问题。建设口是管开发的，而属于销售和运营的部分由商务口来管，如何解决产业链上的联系和分工，从而使熟悉房地产的开发商熟悉物业持有，熟悉经营这个物业。而熟悉零售和商业流通领域的专家也能够了解房地产开发当中的金融和各个方面。
　　其次，商业地产的融资问题。商业地产的融资和中国房地产的融资碰到的问题一样，但是它碰到的问题更加不成熟。我们做了很多的研究，最后觉得中国只有房地产信贷，没有房地产金融。这一句话广为流传。不论是对住宅地产，还是对商业地产来讲都应当有一个金融平台，而目前这个金融平台是相对比较弱的。从商业地产的角度来看，他们能够拿到的金融工具比住宅要弱。住宅有公积金、抵押贷款，而且抵押贷款管理也比较成熟，而在商业地产的贷款据我所知还是弱，这主要是针对公司和企业的金融链条还比较薄弱。到底是否可以利用基金和信托这类工具来介入商业地产，建立商业地产的融资链。
　　第三，商业建筑如何走可持续发展之路。7月1日开始强制实行《公共建筑节能的设计标准》，为什么对公共建筑这么做，而不首先放在住宅上面，主要是因为写字楼、商业建筑的能源消耗是住宅的10至15倍，是中国的耗能大户。所以启动商业地产一定要走循环经济、可持续发展的路，否则最后肯定会成为众矢之的。现在公共建筑的空调的节能意识是否应当考虑，由谁来考虑，我们应当借鉴中国房地产发展过程当中的一些经验和有效解决目前碰到的一些问题，促进商业地产的发展。
　　
　　本文系根据聂梅生教授在“2005中国商业地产开发与经营高峰论坛”上的致辞整理。