衣食住行永远是人类社会需求的主要内容，而人居问题则总是与社会发展的状况和总体战略密切相关，其趋势是两者之间的联系越来越密切。 　　人居问题是社会发展的一种综合尺度。衣食住行“住”凸显，是必须率先解决的问题。 　　1976年，联合国召开了首届世界人居大会，提出了“以持续发展的方式提供住房、基础设施和服务”的目标。1992年，联合国举行了史无前例的，有160多个国家元首或政府首脑参加的“环境与发展”大会，标志着可持续发展的观念在全球达到了共识。在此次会议通过的《21世纪议程》中，将“促进人类住区的可持续发展”单独列为一章，予以重点论述。 　　在现代社会，实现“居者有其屋”或“住区的可持续发展”的先决条件是住宅的产业化。经济发展是手段，社会发展是目的，而住宅产业化则既是手段又是目的。 　　住宅产业是我国改革进入新阶段，建设“整体经济”的重要领域。是有可能大规模、快速实现“整体经济”模式运行的支柱产业。不仅可以产生巨大的经济效应和社会效应，而且可以为我国的深化改革探索前进的方向和路子。 　　就手段而言，因为住宅产业正在成为我国经济的一个持续的增长点，不仅在GDP中所占的比重越来越大，而且能带动几十、上百个行业的发展；就目的而言，因为住宅产业直接关系到社会各阶层人群生活质量的改善，关系到国民身心和文化素质的提高。在这个意义上说，住宅产业是经济发展和社会发展的统一，是物质文明建设和精神文明建设的统一。 　　住宅产业发展的过程也是从观念到技术创新的过程。众所周知，技术创新是一个经济范畴的概念，技术创新经济学是现代经济学中很重要的一支。无可置疑，科学技术通过技术创新，对传统的经济发展起到了极为重要的作用。但在巨大经济利益的驱使下，人们“自然而然地”忽视了技术创新的负作用，把传统意义上的技术创新引向歧途。 　　人类社会以往的事实是，巨大的经济利益通常是伴随着巨大的社会损耗而至。生态环境的恶化，资源的浪费，人文关系的畸变，社会矛盾的增加等等，在不同程度上与单纯以经济增长为目标的技术创新有关。为社会的可持续发展，技术创新必须纠正其价值取向，否则将偏离人类社会发展的正确轨道。 　　生态住宅(或称绿色住宅)的提出正是一种在住宅产业化过程中对传统创新观念的革命。“生态住宅”的概念是“生态经济”的一种延伸，可持续发展的道路就经济而言，“生态经济”是唯一正确的选择。所谓生态经济，是建立在新技术基础上的可循环、可再生的经济。其核心理念是让市场来实现生态学原理，或者说利用市场的手段和价格的杠杆，来对危害自然和社会的经济行为进行调整。 　　生态住宅是实施“可持续发展战略”的具体行动，是一项可持续发展系统工程，包括人们发展观念的转变；资源和能源的合理配置和使用；立体环保措施的贯彻和与之相关的新一代环保产业的开发；人与自然，人与社会之间和谐关系的形成等等。“存在决定意识”，通过“绿色住宅”越来越广泛的“存在”，全民的可持续发展意识必将在“不经意”中自然产生。 　　具体在生态住宅，如下几个方面值得深入探讨。 　　第一， 由于住宅是社会、经济和自然相互交链的综合载体，生态住宅应该成为生态经济的直观体现和样板。 　　第二， 生态住宅的目标应该是为社会最广大的人群构筑安居乐业的环境，包括人与自然和谐的生态环境，以及人与社会和谐的人文环境。 　　第三， 实现生态住宅社会目标的前提条件，是生态住宅自身在经济上的可持续发展，为此必须构建“科技——企业——资本”良性发展的运行模式。这包括开发商和消费者价值观念的转变；技术创新从单纯地追求经济增长转变到经济、社会和自然相协调、相统一的目标；政府推行支持生态经济发展的税收、信贷、保险、价格等政策。 　　（1）特别值得提出的是，不要将“生态住宅”变成房地产商获取市场和利润的炒作点。生态住宅的主流应该是“民宅”，而不是“豪宅”，其主要目标应该是满足最广大民众提高生活质量的需求。我们提倡的“以人为本”应该是“以大众为本”，而不是“以富豪为本”， 　　（2）另一方面，“生态住宅”也不是“安居工程”，在开始阶段，要经过一个摸索和成熟的过程，可能差别会高一些，消费应该是多层次的，包括已经先富起来的人群，应该定位为多层次，分阶段实现的目标。比如，“最小排放”更多的是理念、习惯和有社会责任感的追求。以最小的投入达到最小的排放（不说零排放为好），以舒适而简朴的生活保证最小排放，以先进而适用的技术实现最小排放，这些都有难处，但都是可以办得到的事。 　　“生态”是一个大之又大的集合名词，在发展方向上一定要坚持生态经济的基本原则。没有广阔的空间，足够长的时间，和相当数量的人群，就没有生态或生态经济的存在。根据我国的现实情况，生态住宅的消费对象第一步可定位在中等收入群体，进而让生态住宅成为普通人群的“住所”，普通人的“生态住宅”在技术和经济上都是可以实现的，社会要做到的无非是两件事：一是要端正技术创新的方向；二是不要急功近利，经济利益是要注重的，但要把眼光放得长远一些。

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