2003年7、8月间，全国工商联住宅产业商会应德国巴斯夫化学公司（BASF）和荷兰阿克苏·诺贝尔涂料公司（AKZO NOBEL）之邀，由商会聂梅生会长、张雪舟秘书长率团访问了德国、意大利、荷兰和瑞典等四国。代表团成员主要来自国内各地房地产业界人士，共二十余人。期间,得到了这两家公司的热情接待，进行了技术业务交流，参观了一些新建和在建的居住区和各种类型的住宅，还参观了一些建筑节能和环境生态方面的示范工程，历时两周。因时间短促，此行只是走马观花，今将所见所闻略记一二。 

● 瑞典斯德哥尔摩的住宅建设

汉马贝·斯约斯德（Hammaby Sjostad）是斯德哥尔摩的新市区，位于斯德哥尔摩的东南部，这里过去是工业区码头。它的改造规划最早始于1990年。斯德哥尔摩为了申办2004年奥运会，把这里定为奥运村，并制订了包含生态概念的发展规划。虽然后来申奥未能成功，但这个建设生态区的规划被保留了下来并付诸实施，这是目前该市正在分期分片实施的最大的城市发展项目。到2010年项目完成时，这里将建成一个综合居住区，将有供2万居民居住的8千套公寓和完善的配套设施，在这里生活和工作的总人数将达到3万人。到那时，汉马贝·斯约斯德将被改造成为具有美好建筑艺术、生态型的现代化新市区，成为市中心的自然延伸。（图1）

图1  汉马贝·斯约斯德总体规划

汉马贝·斯约斯德的可持续发展方式，被称为“汉马贝模式”（The Hammarby Model）。它有自己的污水处理厂，可以实现废水回用；区内的热力厂可以利用再生燃料为本区提供能源；可以运用新技术实现废热利用、恢复被毁坏的农田；可以利用区内的可燃废物转化为热能、可以利用食物垃圾转化为沼气，为此，区内设置了分类的垃圾管道收集系统。通过区内的网络系统，居民可以随时了解自家的水和能源的消费信息，使居民群众直接参加到环境保护和节约能源的行动中来。

水、阳光、植被和景观营造了新的生态环境。水是汉马贝·斯约斯德规划的主题，整个城镇围绕着汉马贝湖。水和植被得到了很好的保护，中央的宽阔水面被称作这个地区的“蓝眼睛”。该区采用了西方传统的街区式规划布局形式，路网较密，两排住宅间的道路可以通车，路旁设有自行车道和人行道，区内交通便捷，路网布置充分考虑到了水景的视觉通道。绿地集中与分散相结合，特别注重宅间院落和宅前小绿地的经营。（图2、3）

图2  汉马贝·斯约斯德水边住宅

图3  汉马贝·斯约斯德宅间小绿地

为了提高室内环境质量，在建筑设计中限制了建筑物进深，采用了宽敞阳台、露台及大窗户。住宅以六层以下带电梯的多层公寓为主，采用钢结构（方钢管柱、H型钢梁）。公寓套型并不大，按使用面积计，有64.0m²（一室两厅一卫）、73.5m²（一室两厅一卫）、80.0m²（两室两厅一卫）、99.0m²（三室两厅一卫）、112.5m²（跃层，两室三厅两卫）和131.0m²（跃层，三室三厅两卫）等多种套型可供选择。其平面布置的特点是：客厅与餐厅连通，开敞式厨房，卧室面积不大，一般为9-13m²（个别14m²），每套设有走入式壁柜等储藏空间和1-2个宽敞的阳台。其销售对象定位为白领中高收入者。从已建成的街区来看，建筑样式简洁而多变，建筑色彩明快而丰富，没有烦琐装饰，洋溢着现代化的气息，恰与斯德哥尔摩老城保存得非常完好的古典式样的老建筑形成鲜明对比。（图4）

图4  建设中的汉马贝·斯约斯德

● 荷兰的新住宅

荷兰是一个“低地之国”，海平面高于陆地，地少人多，土地资源并不富裕，国土面积仅4万余平方公里，人口约1600万。但是，随着时代的发展，原来的旧住宅已不能满足今天人们的生活要求，人们要求有更为人性化的住宅来适应现代化生活。目前，阿姆斯特丹正经历着住宅拆旧建新的过程。从二战结束到六、七十年代盖的多层（四、五层）住宅和小高层住宅将逐步拆除，重建四层以下的多层住宅和一、二层的小住宅或连排住宅，这是经过多年反思的结果。（图