规划也能出绿色效益

在我看来，做绿色地产，一个很好的规划非常重要。从节能环保角度考虑，远距离一般选择轮船和铁路，短距离选择骑自行车和走路。但当前，对城市空气造成最大污染的是汽车尾气。在中国很多城市，汽车使用量越来越多。我出国考察过很多国家，在英国伦敦的6车道只相当于我们的4车道，而中国的一些城市道路越修越宽，结果路越宽反而越堵。一些城市往往出现大动脉被堵，交通就基本陷入“瘫痪”。其中一个重要的原因是路网规划设计不够合理。在欧洲许多城市，路窄而密，而且大部分被设计成单行线，但可以绕回来。这就好比人的毛细血管。毛细血管一多，血液循环就更加畅通。这样一个很简单的社会现象，但我们却熟视无睹。

在招商地产开发的蛇口工业区，就很好地考虑到了路网的合理规划。我们的道路密度是按每平方米多少米长来计算，而不是按每平方公里有多少平方米路面面积。结果我们做到了每平方公里能拥有6.6km长的公路，尽管路不宽却很密，可以很好地解决交通堵塞的问题。在蛇口生活，我们的生活可以“慢半拍”，而在交通拥堵的大城市里生活就没有这么舒适。

不要只局限于单个建筑

我们的眼光不要只局限于单个建筑，而要从整个社区环境、城市环境入手。大环境好了，小环境就好做了。比如降低整个小区的热岛效应，可以起到很好的节能作用。我们通过计算机模拟热岛效应发现，小区温度每降低1度，室内空调温度可以平均调低2~3度。

如何降低小区的热岛效应呢？可以通过保存雨水的办法。目前许多城市都采用硬地面处理，这样对雨水循环构成极大的影响，许多城市降雨越来越少。如果采用透水砖，就能起到很好的保存雨水的作用。这是大家容易忽视的常识。另外，可以通过种树进行绿化，也可以涵养水分。现在有些开发商在进行项目开发时，从很远地方把树移植过来，由于不是本地植物，维护成本相当高，往往吃力不讨好。如果栽种本地植物，不仅成本低，而且生长也很好。

因此，在大力推广绿色建筑、绿色地产时，我们更应大声疾呼的是，大力发展绿色住区和绿色城市，在越落后的地区越应该发展绿色地产，这样就可以避免犯更多的错误。

要从全社会更新观念入手

如何发展绿色地产、绿色社会，我们应该从全社会的观念更新入手。这次大会（IHA年中大会）给常州市副市长颁了一个绿色建筑人物贡献奖，我觉得很有意义，对激励政府参与绿色事业有很大作用。美国现在流行一种叫“新城市主义”的规划理念，原因是现代的城市规划引发了许多新问题，他们从传统规划中反而发现了许多有用的东西。国外还出了本书，叫《Design With Nature》，其实翻译过来，就是中国的“道法自然”。事实上中国有很多好的思想和哲理，比如天人合一，强调与自然的和谐统一。在社会不断追求创新的同时，我们可以从一些中国传统哲理中去寻找合适的方法，来解决当下许多问题。2003年，我去美国参加绿色建筑大会。在一次小范围交流中，一位美国朋友在演讲前说了这样一段话，“你们不要只听我们讲好的，你们要听我们讲不好的，你们要吸取我们的教训，不要犯我们同样的错误”。(转自《中国不动产》杂志)