绿色建筑的影响

1.操作费用：在业内，平均的操作费用下降8％－9%。

2.建筑物价值：平均建筑物价值增加7.5%。

3.投资回报率：投资回报率平均成长6.6%。

4.建筑物进住率：进住增加3.5%。

5.房租率：房租平均增加3%。

绿色建筑的市场驱动力

1.         降低运转费用

2.         降低能源费用

3.         提高健康与心情

4.         对营造团队来说是由于客户的要求。

5.         对业主来说是由于能源费用的增加与功用回馈。

产品与信息

在绿色建筑的领域中，大多数被指定的产品在绝缘、湿气，木制品，塑料制品和机电系统。目前还没有一个主宰绿色建筑产品的厂商。

建议

1.         USGBC建议继续提供技术协助，同时简化LEED认证和登记手续。

2.         衡量绿色建筑的表现必须把经济与能源的节约和对环境的影响结合起来。

3.         绿色建筑的衡量应该控制对市场的整体表现和对市场的推进。

4.         营建业应该共同开发绿色建筑的产品标准。而这些标准应该鼓励采用更多有效的项目，同时减少“假绿色”。

5.         多一些研究机构开发更多对绿色建筑的建造系数。USGBC和营造业应该提供和分发更多的数据。

6.         学校需要提供更多与绿色建筑有关的课程，包括：

Architecture 建筑系

Engineering (Structural, civil,mechanical, electrical) 工程系

Urban planning 城市规划系

Interior design 室内设计系

Business administration 商业管理系

Public Policy 公共政策系

7.         小区应该将绿色建筑融入当地的法规与规划，来鼓励有系统的采用绿色建筑，而不是目前采用比较多的一栋一栋式政府要求和现有的建筑的标准。

三、世界绿色建筑的发展状况

绿色建筑标准和评估体系

世界各大国家的绿色建筑标准和评估体系在评估内容、评估方法、量化指标等方面虽然各有特点，但基本上都以减少对自然环境的影响，节约资源能源，建设健康舒适的居住环境为目标，从场地选址与规划，自然生态环境影响，节约资源能源和可再生资源能源利用，室内外环境质量等方面来制定量化标准和相应的评估体系。这些评估体系对指导绿色建筑设计、建设，规范引导建筑业转向绿色可持续发展起了积极的推动作用。

我国学者2001年完成了“中国生态住宅技术评估体系”的研究，并依此先后对十多个住宅小区的设计方案进行了评估。2003年又完成了绿色奥运建筑标准和评估体系的研究，并制定了“绿色奥运建筑评估体系”，这两个评估体系的制定，对规范我国绿色建筑健康发展将产生积极影响。

绿色建筑在发达国家已取得相当的发展成就，有关绿色建筑的理论研究和新的工程示范项目，在各地不断涌现。当前，绿色建材和产品的生产认证，高性能绿色建筑技术的开发研究，具权威性的绿色建筑标准、法规、规范的建立，评估体系的进一步提高和完善，以及绿色建筑投资费用的降低和使用效率提高所带来的效益增加，尤其是公众环境意识的不断提高，都有助于绿色建筑得到更广泛的发展。

发展绿色建筑是世界建筑业由黑色产业转向绿色可持续发展产业的重要途径，绿色建筑是可持续发展观在建筑业中的具体体现，是世界建筑发展的趋势和方向。

绿色建筑系列实践

奥地利因斯布鲁克地区的一栋节能型住宅，其最大的特点是采用了先进的外遮阳系统。该系统不仅在夏季遮阳、冬季采光方面起到了主动节能的作用，而且在变化建筑造型上也带来了特殊的效果。立体的结构、带有可以封闭的外挑阳台、以及铜质的外遮阳系统，看起来就像一个随机变化的棋盘图案，把建筑的美和节能的功能和谐地统一起来。