6月指数综述

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城市   城市综合指数      住宅指数       Hedonic指数     写字楼指数       商铺指数
       指数  环比变化  指数  环比变化  指数  环比变化  指数  环比变化  指数  环比变化
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北京  2208   ↑42     1830    ↑59     778    ↑22    2909    ↑14    3985    ↓49  
上海  2126   ↑45     1836    ↑5      813    ↑3     3358    ↑36    2457    ↑48  
广州  1892   ↑30     1516    ↑52     652    ↑24    1923    ↑20    4667    ↓118
深圳  2594   ↑51     2064    ↑50     656    ↑22    3715    ↑52    4884    ↑61  
天津  1483   ↑28     1255    ↓2      591      0     1851    ↑104   2637    ↑132 
武汉   855   ↑20      726    ↑16     441    ↑17     723    ↑41    2021    ↑13  
重庆   957   ↑6       637    ↑9      413    ↑12     879    ↑30    3473    ↓52  
南京  1117   ↑58      871    ↑32     678    ↑12    2156    ↑98    1409    ↑193 
杭州  1556   ↓11     1359    ↓2      628    ↓1     1949    ↓19    2448    ↓70  
成都  1056   ↓16      712    ↑6      421    ↑6     1319    ↓67    3244    ↓108
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尽管政府不断加强宏观调控，但在房市总体供不应求、供应结构失衡的条件下，6月份全国主要城市房价依然保持上涨态势，房价一度受到控制的上海本月继续大幅上涨，北京、广州、深圳等一线城市房价继续高歌猛进，丝毫不见缓涨的迹象；除个别城市外，二线城市房价也继续保持快速上涨的势头。

中房指数系统最新数据显示，6月份，全国十城市综合指数除杭州、成都外均表现为上涨态势。从涨幅情况来看，深圳、武汉、南京三城市比上月上涨幅度超过2％，分别达到2．0％、2．4％、5．5％；北京、上海、广州、天津四城市比上月上涨幅度超过1％，分别为1．9％、1．7％、1．6％、1．9％，重庆继上个月反弹之后本月依然保持小幅上涨，环比涨幅0．6％。

本月住宅指数的上升仍然是推动综合指数上涨的主要因素，而各城市写字楼和商铺指数表现为震荡态势，有升有降。

本月住宅指数，北京、广州、南京三城市比上月上涨幅度超过3％，分别为3．4％、3．6％、3．8％；深圳和武汉比上月上涨幅度超过2％，分别为2．5％和 2．3％；重庆比上月上涨幅度超过1％，为1．4％；上海、成都走势稳定，分别比上月上涨0．3％、0．8％；天津、杭州出现小幅调整，环比降幅均为-0．1％。

本月各城市写字楼指数大多处于涨势，中房指数监测的十个城市中七个城市上涨三个城市下降。其中，涨幅较大的有武汉、天津、南京，分别比上月上涨6．0％、6．0％、3．3％、4．8％；降幅较大的是成都，环比降幅达到4．8％，杭州比上月下降1％。

本月各城市商铺指数出现较大的差异性，中房指数监测的十个城市中五个城市上涨五个城市下降。上海、深圳、天津、武汉、南京分别比上月上涨2．0％，1．3％、5．3％、0．6％、15．9％；北京、广州、重庆、杭州、成都分别比上月下降1．2％、2．5％、1．5％、2．8％、3．2％。

2007年过半，房地产市场由盘整格局逐步转暖，供求关系吃紧、投资不断累积、市场预期未降等各方面因素促使诸多城市的房价形成不可逆转的新一轮涨势。据最新消息，一场涉及10大城市土地出让金和土地开发整理资金的专项审计调查工作已拉开帷幕。此间审计系统知情人士透露，此次专项调查是国务院遏制房价上涨的重要举措之一，审计利剑直指四大直辖市和重点省会城市，旨在从土地管理源头查找问题。业内人士预计，将有一批涉及土地的案件被揭露。据透露，此次审计包括北京、上海、天津、重庆、哈尔滨、合肥、济南、长沙、广州、成都10个城市 2004年至2006年的土地出让金的征收管理使用情况，以及4个直辖市和黑龙江、安徽、山东、湖南、广东、四川6个省份的土地开发整理资金情况，特别是“8·31”期间的私下协议出让土地。各地土地审计由国家审计署驻各大区域特派办直接担纲，预计9月完成。知情人士表示，根据方案，这一专项审计结果已纳入公告计划。分析认为，此次土地专项调查有利于主管部门进一步掌握土地闲置情况，挤压存量土地，以缓解当前供不应求的局面。当前，国土部一方面面临加大建设用地供应的压力，一方面面临耕地保护的压力，处理好这对矛盾的最好办法就是从存量土地入手。据了解，“8·31”前一个月内北京市土地的过户总量接近1亿平方米，是正常年份土地开发量的5倍，而此次审计的重中之重就是“8·31土地项目”，业内人士预计，随着此次土地专项调查的展开，楼市将进入新一轮敏感期。

经济基本面

1、宏观经济

5月份，工业生产仍然保持高速增长。5月份，全国规模以上工业企业增加值同比增长18．1％。工业企业产品销售率为98％，同比提高0．1个百分点。工业企业共实现出口交货值5760亿元，同比增长19．9％。

社会消费品零售总额增速继续攀升，消费对经济增长的支持力度继续增大。5月份，社会消费品零售总额7158亿元，同比增长15．9％，较上个月提高了0．4个百分点。

固定资产投资增幅在经历了一个下降的趋势之后继续回升。1-5月份，城镇固定资产投资32045亿元，同比增长25．9％。其中，国有及国有控股完成投资13891亿元，增长15．6％；房地产开发完成投资7214亿元，增长27．5％。

5月贸易顺差继续回升。5月份当月我国进出口总值1656．5亿美元，增长24．4％。其中，出口940．5亿美元，增长28．7％，增速比前4个月加快1．2个百分点；进口716亿美元，增长19．1％，与前4个月的增幅持平。前5个月，我国外贸进出口总值8013．4亿美元，比去年同期增长23．7％，其中出口4435．3亿美元，增长27．8％，增速比前4个月提高0．3个百分点；进口3578．1亿美元，增长19．1％，与前4个月持平。

居民消费价格指数仍然在高位运行。5月份，居民消费价格总水平同比上涨3．4％。其中城市上涨 3．1％，农村上涨3．9％；食品价格上涨8．3％，非食品价格上涨1．0％；消费品价格上涨3．9％，服务项目价格上涨1．7％。从月环比看，居民消费价格总水平比上月上涨0．3％。

2007年5月末，金融机构人民币各项贷款余额 24．63万亿元，同比增长16．52％，增幅比上年末高 1．45个百分点，比上月增加0．01个百分点。5月份，金融机构人民币贷款增加2473亿元，同比多增379亿元。5月末，金融机构人民币各项存款余额36．03万亿元，同比增长14．63％，增幅比上年末减缓了2．19个百分点，比上月减缓了1．03个百分点。5月份，人民币各项存款增加1581亿元，同比少增2662亿元。

2、政策法规

房地产投资信托基金内地年内或可亮相——在国内，REITs(房地产投资信托基金)“但闻楼梯响，不见人下来”的局面将有望改变。一份名为《房地产投资信托试点管理办法》(建议稿)(下称“建议稿”)目前正在小范围业内人士处流传和征集意见。知情人士透露，正式文件年底或将下发。根据建议稿，房地产投资信托受益权凭证将代表受益权的相应份额，由央行监督管理房地产投资信托将在全国银行间债券市场上的发行与交易活动。

取消土地使用税优惠，加强转让环节征税——国家税务总局日11日发布《关于取消部分地方税行政审批项目的通知》(以下称《通知》)，宣布取消《国家税务局关于印发〈关于土地使用税若干具体问题的补充规定〉的通知》第四和第六条，即取消涉及基建项目以及房地产开发商的土地使用税优惠规定。该《通知》自发布之日起执行。同时，有关负责人也表示，对于土地转让环节的征税管理将加强。

3、市场要闻

银监会严禁中小银行贷款流入股市房市——银监会29日发布消息称，已召集12家股份制银行和3家城商行进行座谈，要求这些银行把好信贷闸门，严防贷款资金被挪用至股市和房地产市场。银监会在座谈会上指出，部分中小商业银行存在信贷增长过快，部分类别贷款存在较大风险隐患。要求银行加强信贷管理，坚持“知悉你的客户”等良好作为，坚决防止信贷资金被企业和个人挪用，违规流入股市和房市。

为确保18亿亩耕地底线国土部将调查每块土地用途——6月25日是第17个全国土地日，国土资源部副部长贠小苏表示，为了保住18亿亩耕地的红线，要求地方政府必须采取一切措施集约、节约用地。国土资源部副部长贠小苏说：“从06年以后，中央在一系列重大部署上，都首先把保护耕地摆在首位去研究问题，鼓励使用39亿亩尚未开发土地。”此外，国土资源部还将从今年7月1日开始，用两年的时间进行第二次全国土地调查工作，通过这次调查准确掌握每一块土地的用途、权属。

香港房产商入驻内地拿地迎接房地产并购时机的到来——近两年，内地频繁的宏观调控让中小地产商特别是项目式地产商资金吃紧，这正是香港地产商发挥资金优势进行行业并购的好机会。最近，九龙建业、恒隆地产等港资房企以配股、供股为融资手段，资金获得以后转投向内地热点城市拿地增加土地储备，为下一轮的扩张增添砝码。

1-5月房地产开发数据分析

1．总体市场

5月份，土地供应继续加大。1-5月份，反映新增土地供应的指标土地购置面积为12169．88万平方米，同比增幅5．0％；反映存量土地市场供应的指标土地开发面积为9775．22万平方米，同比增长 11．2％。

房地产开发投资保持较快增速，商品房销售额增长势头略有回调。1-5月份，全国完成房地产开发投资额7214．36亿元，同比增长27．5％，增幅比上月提高0．1个百分点；完成商品房销售额8059．75亿元，同比增长28．5％，增幅较上月下降了1．4个百分点。

反映商品房有效供应的竣工面积及反映商品房有效需求的销售面积均继续上涨，且涨幅比上月有所提高。1-5月份，全国商品房竣工面积11196．87万平方米，同比增长11．6％，增幅较上月提供了1．2个百分点；全国商品房销售面积21148万平方米，同比增长16．6％。销售面积与竣工面积比提高到1．89，而上月为1．81。

1-5月份，全国商品房销售均价3811元／平方米，与上月基本持平，但同比增长10．2％。其中，商品住宅、商铺销售均价分别为3553元／平方米、6364元／平方米，同比分别增长11．1％和14．2％；写字楼销售均价8117元／平方米，同比下降了4．3％。

2．商品住宅市场

商品住宅开发投资增长加速，商品住宅销售额继续保持快速增长，但增幅略有回落。1-5月份，全国商品住宅完成开发投资额5042．26亿元，同比增长29．5％，增幅较上月提高了0．5个百分点；商品住宅完成销售额6809．57亿元，同比增长29．8％，增幅低于上月1．4个百分点。

商品住宅竣工面积与销售面积继续增长，且两者增幅进一步提高。1-5月份，全国商品住宅竣工面积 9074．26万平方米，同比增长12．0％，增幅比上月上升2．2个百分点；销售面积19165．66万平方米，同比增长16．9％，增幅比上月提高0．4个百分点。

商品住宅施工面积与新开工面积增幅进一步提高。1-5月份，全国商品住宅施工面积122075．93万平方米，同比增长23．0％，较上月提高了0．8个百分点；新开工面积29717．45万平方米，同比增长 19．7％，较上月提高了3．2个百分点。

3．写字楼市场

全国写字楼开发投资额及销售额继续增长，但增幅放缓。1-5月份，全国写字楼开发投资额342．32亿元，同比增长30．0％，增幅低于上月8．3个百分点；完成销售额338．37亿元，同比增长20．5％，增幅比上月下降5．5个百分点。

写字楼销售面积增幅回落，而竣工面积同比增幅仍然下降。1-5月份，全国写字楼竣工面积266．43万平方米，同比下降2．7％；销售面积416．85万平方米，同比增长25．8％，较上月下降了4．6个百分点。

4．商铺市场

商铺市场开发投资额增幅减缓，而销售额增长速度有所加快。1-5月份，全国商铺完成开发投资 791．65亿元，同比增长13．8％；实现销售额814．86亿元，同比增长20．1％，增幅比上月提高0．6个百分点。

商铺竣工面积增幅放缓，而销售面积增幅加快。1-5月份，商铺竣工面积1296．53万平方米，同比增长9．3％，较上月下降2．6个百分点；商铺销售面积1280．49万平方米，同比增长5．2％，较上月提供了1．2今百分点。

5．分类市场摘要