2005--2006年课程时间表

全球化城市与地产运营商

2005年12月份课程安排

12月17日（星期六）

课一：企业重组与房地产资本化

主讲人：武捷思合生创展集团执行董事、总裁

师资简介：

武捷思先生是一位横跨官金学企四界的卓越人士。曾任工商银行总行体改办副主任、深圳工行行长、深圳市主管金融副市长，尤其是临危受命广东省省长助理兼关闭广信集团清算小组组长期间主持的粤海重组被誉为亚洲有史以来最大最复杂的债务重组事件并使他声名远播! 而他以500万年薪和2000万认股权身价空降合生创展更成为本年度轰动业界内外的标志性事件。上任不久就连环推出的引进淡马锡战略投资、顺利发行3亿美元债券和放言三年做业界老大的三把火尤其令人刮目相看！

课程精解：

此次宏观与综合调控无疑使中国房地产二十年的发展高峰和成功路径面临重大转折。这个行业和企业都必将进入阶段性的调整，急需引进金融行业、先进行业和周期性行业的智慧和理论。从产品运营走向资产运营和资本运营——武捷思先生将结合他官金学企跨界的丰富经历和成功建树从企业重组与资本运营，异地投资的跨度与综合资源支持，房地产行业的相关（对）多元化模型，国内融资与海外融资的组合和比例，房地产的定价与议价模式以及引进海外资金的专业意识和技术标准等房地产界急需和匮乏的相关问题给各位高端学员做一次生动和精湛的讲座和交流。

课二：商业地产系统运营模式及案例（RSMO）

主讲人：冯晖旭辉国际地产运营机构总裁

师资简介：

美国国际管理科技大学MBA，中山大学兼职教授，中国商业地产联盟常务理事。现为旭辉国际地产运营机构总裁，商业地产资深策划人士与运营实战专家，“商业地产系统运营模式（简称RSMO）”首创者。

课程精解：

中国的商业地产正面临重大的转折即从住宅的短期销售模式向长期的不动产金融模式转变。尤其是如何从以前的开发、销售、投资、招商、经营、服务和市场脱节的状态转型为一体化的运营模式。在南中国及全国各地都有成功商业地产运营案例的冯辉先生率先总结出了一套完整与创新的“商业地产系统运营模式”并著有《中国商业地产运营》一书，相信会给从事相关商业地产的学员同行以启示和帮助。

12月18日（星期日）

课三：利润分享制度的设计与运作

主讲人： 黄卫伟中国人民大学商学院教授、博士生导师

师资简介：

中国著名企管学家黄卫伟先生，经济学硕士，中国人民大学商学院教授、博士生导师。是目前国内商学院极少数精通哈佛案例、并进行哈佛案例教学分析与指导的教授之一。1996年以来曾任华为、TCL及许继电气的高级管理顾问，主要执笔的《华为基本法》被企业界广为传颂。尤其在流程再造和管理者激励等方面的研究获得重大突破。

课程精解：

中国房地产行（企）业在高速发展的二十年过程中，管理的粗放和人才的频繁流动有目共睹，主要是来自企业和行业双重的、动态的利益反差和诱惑使然——因此探讨并如何建立和完善一套既符合内外对比又适应长短变化的企业薪酬和奖励机制（且要达到支持要素的系统化和均衡化）是中国房地产行（企）业亟需也是是战略性的课题——为此我们特邀黄卫伟教授结合他既博通中外的研究和案例，又实践电信行业并成功试验房地产企业的的理论模式，为各位学员展开一天翔实缜密兼实用务实的精彩课程。

12月19日（星期一）

课四：企业战略、重组和风险管理（香港地产最新案例）

主讲人： 郎咸平香港中文大学教授世界知名经济学家

师资简介：

2003年被列入世界经济学家名人录，2005年被评为“中国最受信任的经济学家”之一。 郎咸平教授现任香港中文大学财务系首席教授，曾任沃顿商学院、密西根大学、俄亥俄州立大学、纽约大学和芝加哥大学教授。郎教授主要致力于公司监管、项目融资、直接投资、企业重组、兼并与收购、破产等方面的研究，且成就斐然。

课程精解：

香港房地产是整个大中华地区最大最先进的产业，中国大陆的房地产模式更师承于此。因此研究香港四大天王（长江实业， 新世界，恒基兆业，新鸿基）和会德丰以及信和的案例有助于内地房地产业界的永续经营。香港房地产最近所显现的趋势是香港整个行业趋向于保守经营，例如资本负债比率降低到20%以下的水平和现金流提高到总资产的5%以上。而且只要房地产业脱离这个水平基本上都会遭到经营以及财务的困难。这种保守经营的策略值得国内业界重视。香港房地产其他方面的互补性特性以及上市重组也值得国内房地产业学习与参考。